Українці залишаються лідерами серед іноземних покупців житла в Польщі. Найпопулярнішими серед них є квартири у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, де за житло площею 30-40 кв. м доведеться заплатити від 146 тис. до 172 тис. доларів. Попри високі ціни, українці в 2025 році купили більше квартир у Польщі, ніж громадяни 115 інших країн разом узятих, передає OBOZ.UA.
Про житлові вподобання свідчить звіт польського порталу GetHome.pl, заснований на даних Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі. А великий український портал оголошень дослідив для медіа ціни на популярну нерухомість у Польщі.
Українці купили більше житла, ніж громадяни 115 країн разом
Загалом іноземці 2025 року придбали в Польщі понад 17,7 тис. квартир (+2% порівняно з попереднім роком). Найбільшу частку покупців сформували саме українці, які купили 9,3 тис. квартир загальною площею 548 тис. квадратних метрів. Цей показник перевищує обсяги купівлі громадян інших 115 країн разом узятих.
У польському відомстві зазначають, що різке зростання попиту на житло з боку українців почалося після повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році. Багато біженців почали інтегруватися в новій країні та купувати там квартири й будинки.
Найбільший попит серед українців мають квартири у великих польських містах – передусім у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Саме там зосереджені робота, університети та найбільші українські громади.
За даними польських медіа та ринку нерухомості, українці найчастіше купують:
- однокімнатні та двокімнатні квартири;
- житло у новобудовах;
- квартири площею 35-60 квадратних метрів;
- нерухомість поблизу метро або транспортних вузлів;
- житло для власного проживання, а не інвестицій.
Ціни на житло в Польщі: скільки коштує квартира
Житло в Польщі залишається значно дорожчим, ніж в Україні. За даними аналітиків:
- середня вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів у Польщі у квітні 2026 року становила близько 124 тис. доларів;
- в Україні – 39 тис. доларів.
Найдорожчими серед популярних у українців польських міст є:
- Варшава – квартира площею 30-40 “квадратів” коштує в середньому 172 тис. доларів;
- Краків – близько 162 тис. доларів;
- Вроцлав – 146 тис. доларів.
Для порівняння, у Києві аналогічне житло коштує в середньому близько 57 тис. доларів. У більш дорогому Львові – в середньому 62 тис. доларів.
Хто ще активно купує нерухомість у Польщі
Другою за чисельністю групою іноземних покупців стали білоруси. Торік вони придбали 2,7 тис. квартир загальною площею 192 тис. квадратних метрів.
Нерухомістю в Польщі також активно цікавляться громадяни Індії, Туреччини та Чехії. Так, індійці у 2025 році придбали житло загальною площею близько 16 тис. квадратних метрів.
Звіт вказує, що квартири найчастіше купують висококваліфіковані спеціалісти, які працюють у польській сфері ІТ та бізнес-послуг. Громадяни Туреччини та Чехії купили приблизно по 10 тис. квадратних метров житла кожна група. Чехи часто купують квартири в туристичних регіонах для відпочинку на вихідних або з метою інвестування.
Втім, автори звіту фіксують зниження інтересу до польського ринку нерухомості з боку покупців із Західної Європи. Серед причин – зростання цін на квартири, падіння прибутковості від оренди та менш доступні іпотечні кредити. Через ці фактори польський ринок поступово втрачає привабливість для спекулятивних інвесторів.
