Дохід від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку та земельної ділянки, якщо таке майно перебуває у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Про це нагадує Головне управління ДПС у Київській області.
При цьому умова щодо перебування майна у власності понад три роки не розповсюджується на нерухоме майно, яке було отримане у спадщину.
Якщо ви отримали дохід від продажу протягом звітного року більше одного з об’єктів нерухомості, доведеться сплатити податок за ставкою 5%. Такий дохід визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта.
Нотаріус посвідчує договір продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами за наявності оціночної вартості нерухомого майна, зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку та документа про сплату податку до бюджету та щокварталу подає до контролюючого органу інформацію про такий договір, його вартість та суму сплаченого податку.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
– особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
– особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
Фізична особа зобов’язана відобразити доход від такого відчуження у річній податковій декларації.
Якщо однією з сторін договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи ФОП, така особа є податковим агентом щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).
Відповідальність за нарахування, своєчасне та повне перерахування сум податку до бюджету несе юридична особа або її відокремлений підрозділ, що нараховує та виплачує дохід, фізична особа, яка продає або обмінює з іншою особою нерухомість.
Джерело: ЛІГА-ЗАКОН
